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商品房的公摊面积问题你怎么看?

来源:
新华网
2018/08/07 14:50
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      《中国家庭应急网》2018年8月6日讯,近日,“公摊面积”这个老生常谈的话题又进入了公众的视角,一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网上热传,引起了很多网友的共鸣。“公摊面积”到底应不应该降低甚至取消?解决“公摊面积”问题的难点在哪里?欢迎你来说说。

 

你踩过“公摊面积”的哪些“坑”?

  @橘子糖:合同上说房子的建筑面积是100平米,其实撇除了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等等的公摊之后,室内面积可能也就剩下80平了,关键是那些“公摊面积”也是按市场价收费的。

  @滴答:有公摊面积我也能接受,毕竟小区绿化环境好、公共设施齐全让生活方便了很多,问题是取暖费、物业费这些也都按建筑面积收费,这就不应该了,也没看到过道、变电室供暖。

  @河畔水边:我们这小区所有房子的公摊面积加起来,肯定超过了实际公摊面积。大概这就是所谓的1+1>2,地产公司凭空就从业主手里赚了不少。再说,付了钱就应该享有相应的权利吧,问题是物业在楼道这样的公摊区域放广告牌,广告费也没给我,这算侵权吗?

降低“公摊面积”真的会让小区质量下降吗?

  @棉花糖:有人说若降低或者取消公摊面积,开发商可能就会忽视公用设施建设,我觉得一方面,如果开发商一味忽视公共区域建设,长远来看一定会失去市场;另一方面,随着开放式小区越来越多,政府在公共区域建设中的作用将越来越大,开发商的作用会有所弱化。

  @洋葱圈:降低公摊面积会推高房价?“羊毛出在羊身上”,以前建筑面积100平的房子,70平室内面积,单价一平米7000,同样的房子按70平付费,单位面积10000,单价看起来高了,问题是总价仍然是70000,没多也没少。

解决“公摊面积”问题,任重而道远

  @思想er:公摊面积的计算依赖复杂的测绘知识,是开发商委托测绘单位完成的,测绘单位也不需要向业主负责,到头来业主付了钱,可能也不知道公摊面积到底是怎么计算的,算出来的是不是真实面积,我觉得应该保证业主的知情权。

  @小王:我家小区的公摊系数就特别高,也没处说理,毕竟对公摊系数的上下限没有明文规定。我觉得要统一住宅建筑面积的计算规定,公摊系数也可以规定一个范围,以此对开发商进行约束。

  @雨后荷花:2002年,重庆人大常委会以地方立法的形式规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚。现在看来,落实效果很好,其他各省市可以学习一下。(来源:新华网,原标题《【议起来】公摊面积的“坑”你踩过吗?》)

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